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Kontaktadresse

Helmut Müller Immobilien GmbH & Co. KG

Mülheimer Str. 45

51375 Leverkusen

info@mueller-ivd.de
Tel.: (0214) 8 55 33 - 0
Fax: (0214) 8 55 33 - 10

Objektangaben:
Objekt-Nr.
66377-7622
Objektart
Wohnung
Ort
Leverkusen - Opladen
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
84 m²
Etage
3
Baujahr
1978
Garagen/Stellplätze
1/
Bezug
August 2017
Wohngeld
321,00 €
Kaufpreis
165.000 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
169 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
02.01.2019
Baujahr (Energieausw.)
1990

Objektbeschreibung

Die bereits in vielen Gewerken modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses. Das Mehrfamilienhaus und die dazugehörigen Flächen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss und bietet mit den beiden zur Gartenseite ausgerichteten großzügigen Schlafräumen ideale Voraussetzungen für eine junge Familie.

Eine großzügige Diele erschließt alle Räume. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige, helle Wohn- / Essbereich mit Ausgang auf die nicht einsehbare Loggia, die mit einer Markise ausgestattet ist. Weiterhin bietet Ihnen die Wohnung eine Küche mit ausreichend Stellmöglichkeiten, ein Dusch- und Wannenbad sowie zwei großzügige Schlafräume.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine große Waschküche, ein Fahrradkeller und im Hofbereich ein kleiner Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört eine Garage mit elektrisch betriebenem Torantrieb, die sich im Hofbereich befindet.

Ausstattung

Die Wohnung sowie das gemeinschaftliche Eigentum befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zudem wurden in den letzten Jahren in vielen Teilbereichen Modernisierungen durchgeführt.

Die Ausstattung der Wohnung zeigt sich wie folgt:

Böden:
Alle Räume sind hell gefliest

Fenster:
Alle Fenster wurden 2010 erneuert; 3-fachverglaste Kunststofffenster (innen weiß / außen schwarzbraun) mit elektrisch betriebenen Rollläden

Heizung:
Gaszentralheizung als Brennwerttherme, erneuert in 2014 als Fußbodenheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt im Bad über Durchlauferhitzer, in der Küche über ein Untertischgerät.

Loggia:
Die Loggia wurde 2016 saniert und mit einem neuen Bodenbelag versehen und verfügt über einen praktischen Abstellraum.

Sanitärausstattung:
Innenliegendes Dusch- und Wannenbad

Sonstiges:
- Kabel-TV (Unitymedia)
- Markise (elektrisch betrieben)

Zusammenfassung der Modernisierungen:
- 2010 Erneuerung der Fenster
- 2010 Dachgaube im Rahmen der Fenstererneuerung isoliert
- 2011 neuer Fassadenanstrich
- 2014 Erneuerung der Gas-Brennwerttherme
- 2016 Sanierung der Loggia inkl. neuem Bodenbelag
- 2017 Treppenhaus und Waschküche neu gestrichen
Zudem wurde der Bodenbelag in der Garage erneuert.

Lage

Die Immobilie befindet sich im gefragten Ortsteil Opladen.

Wem die Vorzüge des Leverkusener Stadtteils Opladen bekannt sind, weiß warum dem so ist. Hier gibt es viele Grünzonen, gleichwohl profitieren alle Bewohner von der überdurchschnittlich guten Infrastruktur.

Zu nennen sind die entlang der Düsseldorfer- bzw. Kölner Straße zu findenden, hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten mit der attraktiven Fußgängerzone. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Discounter Aldi, Lidl und REWE. Der jeweils donnerstags stattfindende Wochenmarkt hat neben einer großen Fülle an frischen Lebensmitteln auch vieles Andere zu bieten. In Opladen wohnen verheißt bestmögliche Mobilität zu besitzen. Bus und Bahn (mit S-Bahn) und der nahe Autobahnanschluss ermöglicht es, nahe und ferne Ziele bequem zu erreichen.

Ein Kindergarten (An St. Remigius) befindet sich im Ortskern. Die Schulen liegen alle zentral wie z.B. die Grundschule an der Herzogstraße, die Hauptschule Im Hederichsfeld, die Realschule Wiembachallee und das Gymnasium an der Peter-Neuenheuser Straße. Naturliebhabern oder sportlich Aktiven bietet Opladen eine breite Palette an Möglichkeiten.

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Strom, Wasser, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechende Erschließungsbeitragsbescheinigung ist bereits von uns angefordert worden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 02.01.2009
Energieverbrauchskennwert: 169 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1990
Hinweis: Der Energieausweis wurde vor der Heizungserneuerung sowie der Fenstererneuerung erstellt.

Direktkontakt:
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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Helmut Müller Immobilien GmbH & Co. KG eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen WIB24-Maklern angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den WIB24-Makler Ihres Vertrauens. Die ausgewiesene Maklerprovision fällt für Sie natürlich nur bei dem WIB24-Makler an, mit dem Sie zum Abschluss eines Vertrages kommen.