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Kontaktadresse

Helmut Müller Immobilien GmbH & Co. KG

Mülheimer Str. 45

51375 Leverkusen

info@mueller-ivd.de
Tel.: (0214) 8 55 33 - 0
Fax: (0214) 8 55 33 - 10

Objektangaben:
Objekt-Nr.
66377-7168
Objektart
Wohnung
Ort
Leverkusen - Quettingen
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
88 m²
Etage
2
Baujahr
1981
Garagen/Stellplätze
1/
Bezug
August 2018
Wohngeld
265,00 €
Kaufpreis
174.000 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
71 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
29.04.2018
Baujahr (Energieausw.)
1998

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Südlage im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien, welches 1981 errichtet wurde.

Durch die gelungene Raumaufteilung sowie die zentrale Wohnlage hat diese Immobilie viel Potential.

Die Aufteilung der Wohnung zeigt sich wie folgt:

Highlight dieser Wohnung ist sicherlich der große Wohn- / Essraum mit ca. 26 m² Wohnfläche und einem direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Eine großzügig geschnittene Diele, eine Küche mit kleiner Sitzgelegenheit, zwei Schlafräume, ein Dusch- und Wannenbad sowie ein Gäste-WC runden das Wohnflächenangebot ab. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie eine Einzelgarage.

Zum gemeinschaftlichen Eigentum gehören ein sehr großer Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller.

FAZIT:
Die Wohnungsgröße von ca. 88 m² ist für eine kleine Familie mit dem Wunsch nach Eigentum auch bezahlbar. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen begeistern.

Ausstattung

Die Wohnung sowie das Gemeinschaftseigentum zeigen sich in einem gepflegten Zustand.

Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Böden:
Die Wohnung ist überwiegend gefliest, im Kinderzimmer liegt Laminatboden, im Elternschlafzimmer liegt ein 4 mm starker Kork-Boden (mit Oberflächenversiegelung).

Fenster:
Weiße isolierverglaste Kunststofffenster

Sanitärausstattung:
Gäste-WC sowie ein Dusch- und Wannenbad mit Waschbecken und WC

Heizung:
Gaszentralheizung als Fußbodenheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt in den Bädern und Küche über elektrische Durchlauferhitzer

Balkon:
Der Balkon ist gefliest und befindet sich in reiner Süd-Ausrichtung

Gemeinschaftliche Räume:
Großer Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller

Sonstiges:
Gemeinschaftliche SAT-Anlage

Lage

Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in zentraler Lage im Stadtteil Quettingen.

Der Leverkusener Ortsteil Quettingen wird von seinen Bewohnern geschätzt, da er von vielen Grünflächen umgeben wird (z.B. Bürgerbusch, Wiembachtal), darüber hinaus aber auch eine gute Infrastruktur vorzuweisen hat.

Im Zentrum dieser Ortschaft und im nahen Umfeld befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, Kreditinstitut und Ärzte vieler Fachrichtungen. Für Kinder besteht ein gutes Angebot an Grund- und weiterführenden Schulen und Kindergärten. Von Quettingen ist es nicht weit bis nach Leverkusen Opladen mit dem Autobahnanschluss und dem Bahnhof. Bushaltestellen mit Verbindung nach Opladen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Gas, Strom, Wasser und Telefon sind vorhanden. Die entsprechende Erschließungsbeitragsbescheinigung ist bereits von uns angefordert worden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 29.04.2008
Energieverbrauchskennwert: 71 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1998

Direktkontakt:
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Nachricht

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Helmut Müller Immobilien GmbH & Co. KG eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen WIB24-Maklern angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den WIB24-Makler Ihres Vertrauens. Die ausgewiesene Maklerprovision fällt für Sie natürlich nur bei dem WIB24-Makler an, mit dem Sie zum Abschluss eines Vertrages kommen.