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    Für Kapitalanleger: Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Aufzug in ruhiger Wohnlage
    Wohnfläche: 85,00 m²
    Kaufpreis: 145.000 €
    zum Objekt
Kontaktadresse

Helmut Müller Immobilien GmbH & Co. KG

Mülheimer Str. 45

51375 Leverkusen

info@mueller-ivd.de
Tel.: (0214) 8 55 33 - 0
Fax: (0214) 8 55 33 - 10

Objektangaben:
Objekt-Nr.
66377-7613
Objektart
Wohnung
Ort
Leverkusen - Lützenkirchen
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
64 m²
Etage
1
Baujahr
1993
Garagen/Stellplätze
0/1
Bezug
01.10.2017
Wohngeld
245,00 €
Kaufpreis
142.000 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
136 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
10.12.2018
Baujahr (Energieausw.)
1994

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in einem gepflegten 6-Familienhaus, welches 1993 gebaut wurde.

Diese Wohnung wird Ihnen gefallen!

Der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensteranlagen verfügt über eine Größe von ca. 24 m² und bietet somit reichlich Platz für neue Wohnideen. Die Loggia ist sowohl aus dem Wohnbereich als auch aus dem Schlafzimmer begehbar.

Die Küche ist gut aufgeteilt. Das Schlafzimmer mit ca. 14 m² verfügt über eine angenehme Größe. Das geräumige Badezimmer ist mit einer barrierearmen Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein geräumiger Einbauschrank in der Diele bietet u.a. Platz für Ihre Garderobe.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich neben dem zur Wohnung gehörenden Kellerraum eine Waschküche. Zur Wohnung gehört ein überdachter PKW-Stellplatz, der sich neben dem Haus befindet.

Der gute Schnitt der Wohnung, die perfekte Wohnlage und vieles mehr werden Sie mit Sicherheit begeistern.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses.

Nachfolgend ist die Ausstattung übersichtlich für Sie zusammengefasst:

Bodenbeläge:
- die Wohnung ist durchgängig hell gefliest (Fußbodenheizung)

Fenster:
- weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, im Wohn- und Schlafbereich manuell betrieben

Sanitärausstattung:
- geschmackvolles Badezimmer mit neuem barrierearmen Duschbad, WC und Waschbecken

Heizung:
- Gaszentralheizung als Fußbodenhiezung, die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage

Sonstiges:
- Kabelanschluss im Haus
- die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten

Lage

Wer eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur sucht, der wird sich in diesem sehr gepflegten 6-Familienhaus in grüner Sackgassenlage wohlfühlen.

Der historisch gewachsene Leverkusener Ortsteil Lützenkirchen wird von seinen Bewohnern geschätzt, da er von vielen Grünflächen umgeben wird (z. B. Bürgerbuschwald, Wiembachtal), darüber hinaus aber auch eine gute Infrastruktur vorzuweisen hat.

Im Zentrum dieses Stadtteils und im nahen Umfeld befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, Kreditinstitut und Ärzte vieler Fachrichtungen. Von Lützenkirchen ist es nicht weit bis nach Opladen mit dem Autobahnanschluss und dem Bahnhof. In ca. 5 Minuten erreichen Sie fußläufig die Bushaltestelle mit zahlreichen Anbindungen. Genauso schnell sind Sie aber auch im Landschaftschutzgebiet des Wiembachtals mit vielen schönen Spazierwegen.

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Gas, Strom, Wasser und Telefon sind vorhanden. Die entsprechende Erschließungsbeitragsbescheinigung ist bereits von uns angefordert worden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 10.12.2008
Energieverbrauchskennwert: 136 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Baujahr: 1994

Direktkontakt:
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Nachricht

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Helmut Müller Immobilien GmbH & Co. KG eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen WIB24-Maklern angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den WIB24-Makler Ihres Vertrauens. Die ausgewiesene Maklerprovision fällt für Sie natürlich nur bei dem WIB24-Makler an, mit dem Sie zum Abschluss eines Vertrages kommen.