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Helmut Müller Immobilien GmbH & Co. KG

Mülheimer Str. 45

51375 Leverkusen

info@mueller-ivd.de
Tel.: (0214) 8 55 33 - 0
Fax: (0214) 8 55 33 - 10

Objektangaben:
Objekt-Nr.
66377-5370
Objektart
Wohnung
Ort
Leverkusen - Schlebusch
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
65 m²
Etage
3
Baujahr
1998
Garagen/Stellplätze
1/
Bezug
01.09.2017
Wohngeld
190,00 €
Kaufpreis
138.500 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
44 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
22.09.2018
Baujahr (Energieausw.)
1998

Objektbeschreibung

Diese pfiffige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 10-Familienhauses und hebt sich wohltuend von dem üblichen Einerlei ab! Durch die gelungene Aufteilung ist hier Wohlfühlen vorprogrammiert. Die Wohnung bietet trotz Schrägen reichlich Stellflächen für Ihre Möbel. Zudem verfügt sie über einen wohnlich ausgebauten Raum von ca. 20m² Nutzfläche im Spitzboden. Die Fläche dort kann optimal als Arbeitszimmer genutzt werden. Der Balkon bietet Ihnen ein sonniges Plätzchen.

Rundum eine tolle Wohnung für junge Leute.

Ausstattung

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Böden in Küche, Flur, Badezimmer sowie dem Wohnbereich bestehen aus hellem Fliesenbelag. Im Schlafzimmer sowie im Spitzboden ist Laminatboden vorhanden. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Wanne und Dusche. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Bad sowie in der Küche über Durchlauferhitzer. Vom Wohnzimmer gelangen Sie über eine Raumspartreppe in den Spitzboden, der über zwei Dachflächenfenstern verfügt. Zudem sind TV und Telefonanschlüsse auch im Schlafzimmer und Spitzboden vorhanden. Genießen Sie bei schönem Wetter Ihren Feierabend auf dem Süd-Balkon mit einem traumhaften Blick nach Köln.

Im Kellerbereich befinden sich ein Wasch- und Trockenraum mit Einzelanschlüssen für die jeweilige Wohnung sowie ein Fahrrad-keller und ein separater Kellerraum. Die Treppenhausreinigung wird durch ein Unternehmen durchgeführt.

Lage

Eine Lage, die keine Wünsche offen lässt!

Die Wohnung liegt in ruhiger Wohnlage in einer Anliegerstraße. Von hier aus sind es keine 500m bis zum Naherholungsgebiet rund um den Steinbücheler See. Ein Lebensmittelmarkt und die Filiale eines Geldinstitutes sowie eine Bushaltestelle sind nur ca. 300m entfernt. Den Kindergarten erreichen Sie gefahrlos nach ca. 800m, die Schlebuscher Fußgängerzone ist ca. 1 km entfernt.

Der Stadtteil Schlebusch zählt zu den beliebtesten Wohnadressen im Stadtgebiet. Das ist leicht nachvollziehbar, bietet doch dieser Ortsteil mit der hervorragenden Infrastruktur eine besonders hohe Lebensqualität. Sehr gute Möglichkeiten zum Einkaufen bietet die Fußgängerzone in der Ortsmitte. Familien, die besonderen Wert auf ein gutes Kindergarten- und Schulangebot legen, werden nicht enttäuscht. Es gibt fünf Grundschulen, eine Gesamtschule (Ophovener Straße) und das renommierte Freiherr-vom-Stein-Gymnasium an der Morsbroicher Straße. Feste feiern hat in Schlebusch eine lange Tradition und Sie werden die vielen Veranstaltungen und die tolle Atmosphäre häufig genießen wollen. Der Freizeitwert ist besonders hoch mit den vielen Sportmöglichkeiten und den scheinbar unendlich vielen Spazier- und Wanderwegen entlang der Dhünn.

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Strom, Wasser und Telefon sind vorhanden. Nach Aussage des Verkäufers sind alle bisher erhobenen Erschließungsbeiträge nach BauGB und Kanalanschlusskosten nach KAG bereits bezahlt. Die entsprechende Erschließungsbeitragsbescheinigung ist bereits von uns angefordert worden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 23.09.2008
Energieverbrauchskennwert: 44 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1998

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Nachricht

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Helmut Müller Immobilien GmbH & Co. KG eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen WIB24-Maklern angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den WIB24-Makler Ihres Vertrauens. Die ausgewiesene Maklerprovision fällt für Sie natürlich nur bei dem WIB24-Makler an, mit dem Sie zum Abschluss eines Vertrages kommen.