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    Verkaufsstart in Lützenkirchen: Ruhig gelegene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz
    Wohnfläche: 64,00 m²
    Kaufpreis: 142.000 €
    zum Objekt
Kontaktadresse

Helmut Müller Immobilien GmbH & Co. KG

Mülheimer Str. 45

51375 Leverkusen

info@mueller-ivd.de
Tel.: (0214) 8 55 33 - 0
Fax: (0214) 8 55 33 - 10

Objektangaben:
Objekt-Nr.
66377-7597
Objektart
Wohnung
Ort
Leverkusen - Lützenkirchen
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
85 m²
Etage
3
Baujahr
1981
Bezug
vermietet
Wohngeld
289,00 €
Kaufpreis
145.000 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.
Mieteinnahmen p.a.
6.900 €

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
131 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
24.10.2018

Objektbeschreibung

In der zurzeit finanzpolitisch sehr schwierigen Lage ohne Guthabenzinsen rückt die Immobilie als sicherer Hafen wieder verstärkt in das Interesse der Kapitalanleger. Leider ist das Angebot hier sehr gering, die angebotenen Immobilien liegen oft in schlechten Wohnlagen. Hier finden Sie eine Immobilie, die hinsichtlich der Wohnlage, der Aufteilung und der Vermietungssituation optimal ist.

Dieses 16-Familienhaus wurde im Jahr 1981/1982 in massiver Bauweise errichtet. Die Aufteilung der Wohnung ist aufgrund der Wohnfläche ideal für eine kleine Familie mit einem Kind oder für ein Paar, das Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legt.

Die Aufteilung der Wohnung zeigt sich wie folgt:

Die geschmackvolle Diele bietet einen angenehmen Empfang und Zugang zu allen Räumen der Wohnung.

Das Wohnzimmer mit integrierter Küche und Esstheke werden alle diejenigen begrüßen, die gerne kochen und dennoch am Familienleben bzw. dem Treff mit Freunden, die sich im Wohnzimmer einfinden, zu jeder Zeit teilnehmen wollen.

Bei schönem Wetter ist die große, überdeckte Sonnenloggia ein weiterer Platz, an dem man sich gerne aufhält. Zwei mögliche Schlafzimmer mit ca. 12 m² und ca. 17 m² sind ausreichend bemessen. Ein Schlafzimmer verfügt über einen Erker, rund herum mit Fensterelementen, der einen Panoramablick in die herrliche Natur zulässt.

Ein Wannenbad sowie ein Gäste-WC befinden sich im Eingangsbereich. Im Hauptbad befinden sich Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.

Der Aufzug sichert Ihnen eine gute Vermietbarkeit, auch an ein älteres Klientel. Der Aufzug führt bis in die Tiefgarage, die mit einem per Fernbedienung verschließbaren Tor ausgestattet ist.

Fazit:
Der durchdachte Wohnungsgrundriss, der Aufzug sowie die ruhige Wohnlage sichern Ihnen langfristig eine gute Vermietbarkeit. Dass man sich in dieser Wohnung wohlfühlen kann, beweist der derzeitige Mieter, der bereits seit 15 Jahren in dieser Wohnung wohnt.

Ausstattung

Sowohl die Wohnung als auch das gemeinschaftliche Eigentum zeigen sich in einem dem Baujahr entsprechenden gepflegten Zustand.

Folgende Ausstattung finden Sie vor:

Fassade:
Die Fassade ist verputzt.

Fenster:
Weiße Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung.

Heizung:
Gaszentralheizung als Fußbodenheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Türen:
Holztüren und Holzzargen

Bodenbeläge:
Die Wohnung ist durchgehend creme-farbend gefliest.

Sanitärausstattung:
Gäste-WC mit Waschbecken und WC, creme-farbende Fliesen und Sanitärobjekte. Das Hauptbad ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Sanitärobjekte sind in bahama-beige ausgestattet. Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner sind vorhanden.

Lage

Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Lage von Quettingen. Dieser Stadtteil wird von seinen Bewohnern wegen der Nähe zum Bürgerbuschwald, der guten Einkaufsmöglichkeiten, der schnellen Erreichbarkeit von Opladen mit der Autobahn sowie dem Bahnhof und der guten Einkaufsmöglichkeiten (Aldi ist wenige Gehminuten entfernt) sehr geschätzt.

Für Kinder besteht ein gutes Angebot an Grund- und weiterführenden Schulen und Kindergärten. Das Haus, das sich in einer Anliegerstraße befindet, grenzt unmittelbar an ein Naturschutzgebiet.

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 131 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1981

Direktkontakt:
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Telefon / Mobil*
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Nachricht

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Helmut Müller Immobilien GmbH & Co. KG eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen WIB24-Maklern angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den WIB24-Makler Ihres Vertrauens. Die ausgewiesene Maklerprovision fällt für Sie natürlich nur bei dem WIB24-Makler an, mit dem Sie zum Abschluss eines Vertrages kommen.