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Kontaktadresse

Helmut Müller Immobilien GmbH & Co. KG

Mülheimer Str. 45

51375 Leverkusen

info@mueller-ivd.de
Tel.: (0214) 8 55 33 - 0
Fax: (0214) 8 55 33 - 10

Objektangaben:
Objekt-Nr.
66377-7667
Objektart
Wohnung
Ort
Leverkusen - Schlebusch
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
93 m²
Baujahr
1992
Garagen/Stellplätze
1/
Garagen-Miete
50 €
Bezug
01.09.2017
Kaltmiete
725,00 €
Nebenkosten
215,00 €
Kaution
2175 €

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
86 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
22.09.2018
Baujahr (Energieausw.)
1991

Objektbeschreibung

Diese Wohnung wird Ihnen gefallen!
Es handelt sich hier um eine helle 3-Zimmer-Erdgeschoss-Maisonette-Wohnung in einem gepflegten 8-Familienhaus. Die Wohnung verfügt über eine ansprechende sowie zeitgemäße Ausstattung. Der ca. 28m² große Wohn- u. Essbereich mit direktem Zugang auf den Balkon bildet das Zentrum der Wohnung. Vom Balkon aus kommen Sie über eine Treppe direkt in den pflegeleichten Garten. Vis a vis vom Wohnzimmer befindet sich die ca. 9m² große Küche. Eine in L-Form angepasste Einbauküche wird dem Mieter kostenlos zur Verfügung gestellt. Von der geräumigen Diele, zweigen das kleine Duschbad sowie das ca. 10m² große Kinderzimmer ab. Über eine Wendeltreppe gelangt man vom Wohnbereich ins Untergeschoss mit Schlafzimmer und angrenzendem Wannenbad. Das Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang auf die Terrasse. Diese sowie der Garten, laden zum Sonnenbaden und Relaxen ein. Als Kellerersatz dient eine ca. 7m² große Abstellkammer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Rundum, eine charmante Wohnung optimal für die junge Familie!

Hinweise:
* Die einzelnen Gartenbereiche sind zueinander offen gestaltet.
* Es ist keine Hundehaltung gestattet.
* Eine Garage im Garagenhof wird dem Mieter mtl. mit EUR 50,00 berechnet.
* Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von zwei Jahren vereinbart.

Ausstattung

* Fliesen- u. Laminatböden
* Fußbodenheizung
* Einbauküche
* Innenliegendes Duschbad im Erdgeschoss
* Wannenbad mit Fenster im Untergeschoss
* Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
* Einbauschrank im Schlafzimmer
* Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine u. Trockner (Kellerersatz)
* Isolierverglaste Fenster mit Rollläden
* Kabel-TV
* Balkon, Terrasse mit pflegeleichtem Gartenanteil
* Gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradabstellfläche
* Gemeinschaftsgarten

Lage

Die Lage des Hauses ist optimal, in einer verkehrsberuhigten Straße in einer der beliebtesten Wohnlagen von Schlebusch. Hier wohnen Sie nicht nur ruhig, sondern auch sehr zentral.
Schlebusch gehört zu den wohl beliebtesten Wohnadressen im Stadtgebiet. Das ist leicht nachvollziehbar, bietet doch dieser Ortsteil mit der hervorragenden Infrastruktur eine besonders hohe Lebensqualität. Sehr gute Möglichkeiten zum Einkaufen bietet die Fußgängerzone in der Ortsmitte. Familien, die besonderen Wert auf ein gutes Kindergarten- und Schulangebot legen, werden nicht enttäuscht. Es gibt fünf Grundschulen, eine Gesamtschule (Ophovener Straße) und das renommierte Freiherr-vom-Stein-Gymnasium an der Morsbroicher Straße. Der Freizeitwert ist besonders hoch mit den vielen Sportmöglichkeiten und den scheinbar unendlich vielen Spazier- und Wanderwegen entlang der Dhünn.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 23.09.2008
Energieverbrauchskennwert: 86 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1991

Direktkontakt:
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Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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