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Kontaktadresse

Helmut Müller Immobilien GmbH & Co. KG

Mülheimer Str. 45

51375 Leverkusen

info@mueller-ivd.de
Tel.: (0214) 8 55 33 - 0
Fax: (0214) 8 55 33 - 10

Objektangaben:
Objekt-Nr.
66377-7660
Objektart
Wohnung
Ort
Leichlingen - Witzhelden
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
93 m²
Etage
1
Baujahr
2002
Garagen/Stellplätze
1/
Bezug
15.03.2018
Wohngeld
262,00 €
Kaufpreis
229.000 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
68 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
22.07.2018
Baujahr (Energieausw.)
2002

Objektbeschreibung

Wir laden Sie ein, diese interessante Eigentumswohnung am Donnerstag, den 23. November 2017 zwischen 17:00-18:00 Uhr zu besichtigen.
Adresse: Blütenweg 33 in 42799 Leichlingen-Witzhelden.

Es handelt sich hier um eine helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Süd-/West-Balkon im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses.

Die Wohnungsgröße ist mit ca. 93 m² für eine 4-Zimmer-Wohnung optimal.

Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss und bietet mit drei Schlafräumen und zwei Bädern ideale Voraussetzungen für eine Familie mit zwei Kindern.

Eine großzügige Diele erschließt (bis auf die Küche) alle Räume. Der Schnitt der Wohnung bietet Ihnen einen großzügigen Wohn- /Essraum mit Zugang auf den sonnigen Balkon, eine an den Wohnraum angrenzende Küche, ein modernes Duschbad, ein Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster sowie drei Schlafräume.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht eine Waschküche zur Verfügung. Der Kellervorraum verfügt über eine angenehme Größe.

Ausstattung

Die Wohnung sowie das Gemeinschaftseigentum befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Ausstattung der Wohnung zeigt sich wie folgt:

Böden:
In der Küche und in den Bädern liegen Fliesen. In den restlichen Räumen liegt heller Laminatboden.

Fenster:
Weiße isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

Heizung:
Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über elektronische Durchlauferhitzer.

Sanitärausstattung:
Das Hauptbad ist mit einer Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster ausgestattet. Desweiterein befindet sich in der Wohnung ein Duschbad mit Waschbecken und WC.

Sonstiges:
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gehören eine Waschküche sowie der Müllraum.

FAZIT:
Ruhige Lage, toller Ausblick, viel Platz für 4 Personen, ganz nach dem Motto: "Einziehen und sich Wohlfühlen"

Lage

Die Wohnung befindet sich am Ortsrand von Witzhelden (Kuhle), ganz in der Nähe des Zentrum von Leichlingen-Witzhelden. Der Standort besitzt eine hohe Attraktivität. Die Lage am Ende einer Sackgasse ist ruhig und für Kinder ideal zum Spielen.

Zum Einkaufen im Ortskern von Witzhelden sind es nur ca. 2,5 km. Die gute Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf u.a. einen gut sortierten Supermarkt, drei Bäckereien, zwei Banken, Apotheken, drei Kindergärten. Auch die Stadtmitte von Leichlingen ist mit dem Auto und dem Bus schnell zu erreichen. Auf halbem Weg zwischen Köln und Düsseldorf und doch ganz im Grünen.

Busverbindungen sind in unmittelbarer Nähe der Immobilie vorhanden, wodurch eine bequeme Verbindung zur Innenstadt und in die Nachbarstädte gesichert ist. Auch die Verkehrsanbindungen zur Autobahn (A1 / A3) sind sehr gut, weshalb der Standort auch für Kölner und Düsseldorfer attraktiv ist.

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Strom, Wasser, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechende Erschließungsbeitragsbescheinigung ist bereits von uns angefordert worden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 23.07.2008
Energieverbrauchskennwert: 68 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2002

Direktkontakt:
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Telefon / Mobil*
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Nachricht

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Helmut Müller Immobilien GmbH & Co. KG eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen WIB24-Maklern angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den WIB24-Makler Ihres Vertrauens. Die ausgewiesene Maklerprovision fällt für Sie natürlich nur bei dem WIB24-Makler an, mit dem Sie zum Abschluss eines Vertrages kommen.