Startseite  ·   Kontakt
Weitere Immobilien
  • INTERESSANTE KAPITALANLAGE: ......
    INTERESSANTE KAPITALANLAGE: GEWERBELOFT + BÜRO + HALLE + FUNKTURM IN VIERSEN ZU KAUFEN!
    vermietbare Fläche: 258,00 m²
    Kaufpreis: 348.000 €
    zum Objekt
  • Etwa 6,86 % Rendite – ......
    Etwa 6,86 % Rendite – Entwicklung möglich.
    Wohnfläche: 271,00 m²
    Kaufpreis: 283.000 €
    zum Objekt
Kontaktadresse

Helmut Müller Immobilien GmbH & Co. KG

Mülheimer Str. 45

51375 Leverkusen

info@mueller-ivd.de
Tel.: (0214) 8 55 33 - 0
Fax: (0214) 8 55 33 - 10

Objektangaben:
Objekt-Nr.
66377-7392
Objektart
MFH / Renditeobjekte
Ort
Mönchengladbach - Rheydt
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl WE/GE
4/0
Wohnfläche
250 m²
Grundstücksfläche
484 m²
Gesamtfläche
250 m²
Baujahr
1954
Übernahme
vermietet
Kaufpreis
239.000 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.
Mieteinnahmen p.a.
10.920 €

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
215 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
14.06.2026
Baujahr (Energieausw.)
2015

Objektbeschreibung

Das Ursprungsbaujahr der Immobilie lässt sich nicht mehr exakt feststellen, der Wiederaufbau erfolgte 1954 in massiver Bauweise mit vollständiger Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss. Im Erdgeschoss ist ein gartenseitiger Anbau vorhanden, der in der Vergangenheit wohnlich vom Eigentümer genutzt wurde.

Die Immobilie eignet sich sowohl für eine Großfamilie zur teilweisen Eigennutzung als auch als klassische Kapitalanlage. In der zurzeit finanzpolitisch sehr schwierigen Lage ohne Guthabenzinsen rückt die Immobilie als sicherer Hafen wieder verstärkt in das Interesse der Kapitalanleger. Leider ist das Angebot hier gering.

Hier finden Sie eine Immobilie mit viel Potential und einer soliden Grundsubstanz. Die Aufteilung zeigt sich wie folgt:

Erdgeschoss (vermietet):
2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele und Badezimmer.

1. Obergeschoss (vermietet)
3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele und Badezimmer.

2. Obergeschoss (vermietet)
2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele und Badezimmer.

Dachgeschoss (nicht vermietet)
2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele und einem kleineren Bad.

Anbau im Erdgeschoss (nicht vermietet):
Ein großzügiges Zimmer mit vorgelagertem WC

Kellergeschoss:
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Weiterhin stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Waschkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Auch der gartenseitige Anbau ist unterkellert.

Gartenbereich:
Schöner Gartenbereich, ruhig gelegen, pflegeleicht angelegt.

Ausstattung

Das 4-Familienhaus zeigt sich in einem dem Baujahr entsprechenden Unterhaltungszustand mit leichtem Modernisierungsrückstau.

Die folgende Auflistung fasst die Gewerke kurz und übersichtlich für Sie zusammen:

Fenster
Die rückwärtigen Fensteranlagen zum Garten sind bereits durch weiße isolierverglaste Kunststofffenster mit Kunststoff-Rollläden erneuert worden. Die Fenster zur Straßenseite sind braune isolierverglaste Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden.

Heizung:
Gasetagenheizungen - die Mieter rechnen unmittelbar mit dem Energieversorger ab.

Sanitärausstattung:
Wannenbäder mit WC, Waschbecken und Fenster. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

Böden:
Überwiegend PVC und Laminat. Die Bäder sind überwiegend gefliest.

Fassade:
Putzfassade hell gestrichen

Sonstiges:
Baujahrsbedingte Feuchtigkeitsschäden an den Kelleraußenwänden

Mietsituation:
Eine aktuelle Mietübersicht ist dem Exposé beigefügt.

FAZIT
Der günstige Einstiegspreis von rd. 955 EUR/m² - Wohnfläche zzgl. der Ausbaureserve im Dachgeschoss bilden sowohl für den Kapitalanleger als auch für den Eigennutzer eine attraktive Basis !

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohnlage im Ortsteil Rheydt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Discounter sowie eine Gesamt- und Grundschule sind fußläufig gut zu erreichen. Das Elisabeth Krankenhaus liegt in ca. 2 km Entfernung.

Die Autobahnzufahrt Mönchengladbach-Wickrath BAB 61 ist ca. 2,8 km entfernt. Der Bahnhof in Mönchengladbach - Rheydt mit Anschlüssen an diverse Regionalzüge ist ca. 700 m entfernt.

Das Zentrum von Mönchengladbach ist ca. 5 km vom Objekt entfernt.

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Gas, Strom, Wasser und Telefon sind vorhanden. Die entsprechende Erschließungsbeitragsbescheinigung ist bereits von uns angefordert worden.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.06.2016
Endenergiebedarf Wärme: 215 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 2015

Direktkontakt:
Vorname*
Nachname*
Strasse*
PLZ* / Ort*
Telefon / Mobil*
Email*
Nachricht

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Helmut Müller Immobilien GmbH & Co. KG eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen WIB24-Maklern angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den WIB24-Makler Ihres Vertrauens. Die ausgewiesene Maklerprovision fällt für Sie natürlich nur bei dem WIB24-Makler an, mit dem Sie zum Abschluss eines Vertrages kommen.