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Kontaktadresse

Helmut Müller Immobilien GmbH & Co. KG

Mülheimer Str. 45

51375 Leverkusen

info@mueller-ivd.de
Tel.: (0214) 8 55 33 - 0
Fax: (0214) 8 55 33 - 10

Objektangaben:
Objekt-Nr.
66377-7744
Objektart
Haus
Ort
Leverkusen - Manfort
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
7
Wohnfläche
171 m²
Grundstücksfläche
333 m²
Baujahr
1930
Garagen/Stellplätze
0/1
Bezug
kurzfristig nach Kau
Kaufpreis
355.000 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
167 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
25.01.2028

Objektbeschreibung

Die Immobilie wurde ca. 1930 mit massiver Bauweise mit vollständiger Unterkellerung und Satteldach errichtet. Zwischen 1989 und 2016 fanden bereits umfangreiche Modernisierungen statt (siehe Ausstattungsbeschreibung).

Hier finden Sie eine Immobilie für eine Familie, die viel Platz benötigt oder auch den Wunsch nach einem Mehrgenerationenhaus und einem eigenen Garten hegt.

Die zurückhaltende Front lässt kaum vermuten, was Sie im Inneren erwartet: Lichte, transparente Räume mit modernem Ambiente, in das schöne Akzente aus der Bauzeit des ursprünglichen Hauses liebevoll integriert wurden.

Die Aufteilung des Hauses zeigt sich wie folgt

Erdgeschoss:
Highlight dieser Immobilie ist sicherlich der ca. 46 m² große Wohn- /Essraum, in dem sich der Kaminofen dezent unterordnet. Eine angrenzende Küche sowie ein modernes Duschbad sind ebenfalls auf dieser Etage zu finden.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume sowie ein modernes Wannenbad mit Fenster.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist schnittgleich mit dem Obergeschoss. Auch hier befinden sich 3 Schlafräume sowie ein älteres Wannenbad mit Fenster.

Spitzboden:
Der Spitzboden ist über eine fest installierte Treppenanlage aus dem Dachgeschoss zu erreichen. Hier wurden bereits Heizkörper installiert, zwei kleinere Fenster sorgen für ausreichend Belichtung.

Kellergeschoss:
Hier befinden sich drei Kellerräume.

Anbau:
Hinter der Küche befindet sich ein weiterer Raum, in dem die Heizungstherme installiert ist. Dieser Raum dient auch gleichzeitig als Waschküche. Angrenzend befinden sich auf dem Grundstück kleinere gemauerte Schuppen.

Garten:
Der pflegeleichte Garten mit Rasen wird Ihnen viel Freude bereiten.

FAZIT:
Viele positive Eigenschaften überzeugen bei dieser Immobilie: Viel Platz für die ganze Familie, ausgewogene Harmonie in vielen Details, altbaubedingte Großzügigkeit der Räume sowie moderne Bäder garantieren einen reibungslosen Ablauf des Familienlebens abends und morgens. Gemütliche Abende vor dem prasselnden Feuer im Kaminofen versprechen ein Wohlgefühl.

Ausstattung

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren schrittweise mit Liebe zum Detail modernisiert und zeigt sich heute in einem für das Baualter guten und zeitgemäßen Zustand. Kleinere Arbeiten, wie zum Beispiel die Überarbeitung der historischen Zimmertüren, schaffen dem neuen Eigentümer noch Entfaltungsmöglichkeiten.

Folgende Ausstattung finden Sie vor:

Fenster:
Überwiegend weiße isolierverglaste Kunststofffenster im Erd- und Obergeschoss, die in 2011 erneuert wurden. Die Fenster im Dachgeschoss stammen aus dem Jahre 1998, 2 Fensteranlagen im Haus wurden noch nicht erneuert. Die Fenster zur Straßen- und Gartenseite sind im Erd- und Obergeschoss als Schallschutzfenster ausgeführt.

Böden:
Wunderschöne massive Dielenböden im Wohnraum des Erdgeschosses sowie in nahezu allen Schlafräumen auf allen anderen Ebenen. Die Küche und die Bäder sind gefliest. Im Treppenhausbereich des Erdgeschosses befindet sich der sehr schöne historische Fliesenboden aus dem Ursprungsbaujahr.

Heizung:
Vaillant Gastherme, Typ VC 242 EU aus 1992; die Therme befindet sich im Anbau hinter der Küche.

Sanitärausstattung:
EG: modernes Duschbad mit Waschbecken, WC und Fenster
OG: modernes Wannenbad mit Waschbecken, WC und Fenster
DG: älteres Wannenbad mit Waschbecken, WC und Fenster

Modernisierungen
1998 Erneuerung der Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen
1998 Neue Dacheindeckung mit Dachflächenfenstern, Rinnen und Fallrohren
2011 Schallschutzfenster mit elektrischen Rollläden im Erdgeschoss zur Straße und zum Gartenbereich
2013 Erneuerung des Einfahrtstores als Stahlkonstruktion
2016 Dacheindeckung auf dem Anbau erneuert
2016 Kaminofen installiert
2016 Neues Duschbad im Erdgeschoss, Modernisierung Wannenbad im Obergeschoss

Sonstiges:
Die maßangefertigte Einbauküche (aus 2015) kann bei Interesse gegen eine Abschlagszahlung vom Erwerber übernommen werden.

Lage

Das Haus liegt in einer sehr zentralen Lage im Stadtteil Manfort. Einkäufe können Sie bequem zu Fuß erledigen, ein Realmarkt, ein Drogeriemarkt, Aldi, Bauhaus und Metro befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Hervorzuheben ist zudem die Nähe zum Schlebuscher Bahnhof, mit idealer S-Bahn und Zuganbindung nach Köln und Düsseldorf.

Manfort ist ein lebendiger Ortsteil innerhalb Leverkusens, von dem die Bewohner in vielfältiger Weise profitieren. Rund um die Gustav-Heinemann-Straße und am Konrad-Adenauer-Platz finden Sie gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Leverkusener City mit der attraktiven Fußgängerzone ist in wenigen Fahrminuten mit dem Fahrrad (gefahrlos über Rad-wege) oder Auto zu erreichen. Die nahe Dhünn mit gut ausgebautem Wegenetz und die Sportzentren an der Bismarckstraße und Kalkstraße bieten eine Menge Freizeitspaß. Kindergarten (Kunstfeldstr.) und die Grundschule mit Hauptschule an der Scharnhorststraße sind für die Kinder bestens erreichbar. Die Realschule Am Stadtpark und das Lise-Meitner-Gymnasium ergänzen das sehr gute Schulangebot.

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Gas, Strom, Wasser und Telefon sind vorhanden. Die entsprechende Erschließungsbeitragsbescheinigung ist bereits von uns angefordert worden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 26.01.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 167 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1930

Direktkontakt:
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Nachricht

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Helmut Müller Immobilien GmbH & Co. KG eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen WIB24-Maklern angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den WIB24-Makler Ihres Vertrauens. Die ausgewiesene Maklerprovision fällt für Sie natürlich nur bei dem WIB24-Makler an, mit dem Sie zum Abschluss eines Vertrages kommen.