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Kontaktadresse

Helmut Müller Immobilien GmbH & Co. KG

Mülheimer Str. 45

51375 Leverkusen

info@mueller-ivd.de
Tel.: (0214) 8 55 33 - 0
Fax: (0214) 8 55 33 - 10

Objektangaben:
Objekt-Nr.
66377-7698
Objektart
Haus
Ort
Leverkusen - Steinbüchel
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
126 m²
Grundstücksfläche
319 m²
Baujahr
1972
Garagen/Stellplätze
1/
Bezug
Februar 2018
Kaufpreis
295.000 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
88 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
11.12.2024
Baujahr (Energieausw.)
1986

Objektbeschreibung

Die Häuser mit den Nr. 44 und Nr. 44a sind nach Wohnungseigentum aufgeteilt worden. Das hier zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus ist 1972 mit Unterkellerung erbaut worden, ursprünglich als Einfamilienhaus mit Flachdach. 1986 wurde rechts neben dem Haus die Hausnummer 44a angebaut und mit einem Satteldach versehen, welches sich über beide Häuser erstreckt.

Die Aufteilung der Räumlichkeiten zeigt sich wie folgt:

Es erwartet Sie eine geräumige Diele und eine Küche mit Sitzgelegenheit. Highlight dieser Immobilie ist sicherlich das großzügige Wohn- / Esszimmer mit einem sehr schönen angrenzenden Kaminzimmer mit einer gemeinsamen Größe von über 50 m². Wohn- und Kaminzimmer sind gartenseitig ausgerichtet und verfügen jeweils über einen Zugang auf die angrenzende Terrasse und in den Garten.

Die Terrasse mit ca. 30 m² erstreckt sich über die ganze Hausbreite. Der angrenzende Garten ist pflegeleicht angelegt worden und bietet einen direkten Zugang zur Garage. Der Gartenbereich ist als alleiniges Sondernutzungsrecht dem hier zum Verkauf stehenden Haus zugewiesen. Ein Holzgartenhaus bietet ausreichend Platz für die Gartenmöbel oder Gartengeräte.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich 3 mögliche Schlafräume sowie ein Dusch- und Wannenbad mit Fenster. Das später errichtete Dachgeschoss wird ausschließlich vom Eigentümer des Hauses 44a genutzt.

Das Haus ist unterkellert und bietet zwei Kellerräume, einen weiteren Raum in dem die Hausanschlüsse sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner installiert sind sowie einen großzügigen Raum mit Sauna, Dusche, WC, Waschbecken und Bidet. Aus diesem Raum gelangen Sie über einen zweiten Treppenaufgang ins Kaminzimmer.

Fazit:
Die Aufteilung des Hauses nach Wohnungseigentum (WEG) bringt keinerlei Nachteile mit sich. Es ist kein gemeinschaftliches Eigentum vorhanden, sodass jeder Eigentümer seine Belange selbständig regeln kann.

Ausstattung

Die Immobilie zeigt sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die klassischen Renovierungsarbeiten im Bereich der Tapeten, Decken und Böden sind erforderlich.

Folgende Ausstattung finden Sie vor:

Böden:
Die Küche, der Flur, das Kaminzimmer und die Bäder (OG und KG) sind gefliest, in den restlichen Räumen liegt Teppichboden, im Kellerbereich liegen größtenteils Fliesen.

Sanitärausstattung:
Dusch- und Wannenbad im Obergeschoss mit Waschbecken, WC und Fenster. Eine Sauna mit Doppel-Dusche, Waschbecken, WC und Bidet befindet sich im Keller.

Fenster:
Weiße isolierverglaste Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden, im Erdgeschoss elektrisch betrieben.

Heizung:
Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Somit ist im Haus keine klassische Heizungstherme erforderlich, sondern lediglich eine zentrale Warmwasseraufbereitung.

Fassade:
Verklinkerung (pflegeleicht und mit entsprechender Wärmedämmung)

Lage

Wer eine ruhige und dennoch zentrale Wohnlage sucht, der wird von dieser Lage sehr angetan sein. Bei der Straße handelt es sich um eine ruhige Sackgasse, die sich an der Ortsgrenze von Steinbüchel zu Schlebusch befindet. Wer eine kinderfreundliche Wohnlage sucht, damit die eigenen Kinder in der Nachbarschaft leicht Kontakt zu Gleichaltrigen finden, für den ist diese Straße und die nähere Umgebung geradezu ideal.

Das Einkaufszentrum von Steinbüchel ist nur 700 m vom Haus entfernt. Steinbüchel verfügt über drei Discounter (Lidl, Edeka und Aldi) sowie über ein gutes Angebot an Schulen und Kindergärten. Sofern Sie eher nach Schlebusch ausgerichtet sind, ist die Schlebuscher Fußgängerzone ebenfalls nur 1,5 km vom Haus entfernt.

Das grüne Umfeld bietet zudem zahlreiche landschaftlich reizvolle Möglichkeiten zur Entspannung. So ist der Oulusee ebenfalls nur 300 m vom Haus entfernt.

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Fernwärme, Strom, Wasser und Telefon sind vorhanden. Die entsprechende Erschließungsbeitragsbescheinigung ist bereits von uns angefordert worden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 12.12.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 88 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1986

Direktkontakt:
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Nachricht

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Helmut Müller Immobilien GmbH & Co. KG eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen WIB24-Maklern angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den WIB24-Makler Ihres Vertrauens. Die ausgewiesene Maklerprovision fällt für Sie natürlich nur bei dem WIB24-Makler an, mit dem Sie zum Abschluss eines Vertrages kommen.