Startseite  ·   Kontakt
Weitere Immobilien
  • Verkaufsstart in ......
    Verkaufsstart in Odenthal-Glöbusch: Großzügiges Reihenhaus in sehr gutem Pflegezustand mit Garage
    Wohnfläche: 129,00 m²
    Kaufpreis: 299.000 €
    zum Objekt
  • Wohnen in Glöbusch: ......
    Wohnen in Glöbusch: 
Doppelhaushälfte mit ca. 170 m² Wohnfläche, Garage, Carport u.v.m.
    Wohnfläche: 170,00 m²
    Kaufpreis: 369.000 €
    zum Objekt
  • Geräumiges frst. Einfamilienhaus ......
    Geräumiges frst. Einfamilienhaus mit Einliegeroption in guter Nachbarschaft in Odenthal-Osenau!
    Wohnfläche: 260,00 m²
    Kaufpreis: 449.000 €
    zum Objekt
Kontaktadresse

Helmut Müller Immobilien GmbH & Co. KG

Mülheimer Str. 45

51375 Leverkusen

info@mueller-ivd.de
Tel.: (0214) 8 55 33 - 0
Fax: (0214) 8 55 33 - 10

Objektangaben:
Objekt-Nr.
66377-7668
Objektart
Haus
Ort
Leverkusen - Quettingen
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
8
Wohnfläche
199 m²
Grundstücksfläche
658 m²
Baujahr
1952
Garagen/Stellplätze
1/1
Bezug
EG vermietet
Kaufpreis
380.000 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
87 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
16.06.2018
Baujahr (Energieausw.)
1990

Objektbeschreibung

Es handelt sich bei dieser Immobilie um ein massiv gebautes 3-Familienhaus mit Unterkellerung. Errichtet 1952 als zweigeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Aufstockung des Anbaus erfolgte zu einem späteren Zeitpunkt.

Die Aufteilung des Hauses zeigt sich wie folgt:

Erdgeschoss (3 Zimmer, ca. 73 m² Wohnfläche):
3 Zimmer, Küche, Diele und Duschbad. Seit ca. 25 Jahren an die gleiche Mieterin vermietet.

Obergeschoss (3- bis 4- Zimmer, ca. 77 m² Wohnfläche):
3 bis 4 Zimmer, Küche, Diele und Wannenbad. Bei einem Zimmer im Anbau handelt es sich um ein Durchgangszimmer.

Dachgeschoss (2 Zimmer, ca. 49 m² Wohnfläche):
2 Zimmer, Küche, Diele, kleine Abstellkammer und Wannenbad. In 2012 wurde diese Wohnung vollständig modernisiert.

Der Spitzbodenbereich ist über eine Einschubtreppe aus dem Treppenhaus zu erreichen und dient als reine Staufläche. Die Dachschrägen sind durchgehend wärmegedämmt und mit einer Unterspannbahn versehen. Das Treppenhaus im Stil der 50er Jahre wurde noch nicht modernisiert.

Die Unterkellerung des Hauses bietet Ihnen drei Einzelkeller sowie einen weiteren großen Kellerraum, in dem auch die Heizungstherme installiert ist. Aus diesem Keller gelangt man über eine Kelleraußentreppe zum Hofbereich. Die gemeinschaftliche Waschküche für drei Waschmaschinen ist über den Hof zu erreichen. Der Hofbereich ist gepflastert.

Hervorzuheben ist der schöne und sehr großzügige Gartenbereich. Der Garten wurde mit schönen Sträuchern und Gartengewächsen pflegeleicht angelegt. Ein kleines Holzhaus am Gartenende ist vorhanden.

Zum Haus gehört eine großzügige Einzelgarage, die vom Eigentümer genutzt wird.

Ausstattung

Das 3-Familienhaus zeigt sich dem Baujahr entsprechend in einem gepflegten Zustand.

Die nachfolgende Auflistung fasst die Gewerke kurz und übersichtlich für Sie zusammen:

Fenster:
Weiße isolierverglaste Kunststofffenster. Im Dachgeschoss wurden neue isolierverglaste Kunststofffenster im Wohn- und Schlafzimmer installiert inkl. neuen Rollläden (2012).

Sanitärbereiche:
Im Erdgeschoss befindet sich ein älteres Duschbad mit Waschbecken, WC und Fenster. Im Obergeschoss befindet sich ein Wannenbad mit rot-braunen Fliesen, WC, Waschbecken und Fenster. Weiterhin befindet sich im Dachgeschoss ein Wannenbad mit WC, Waschbecken und Fenster, welches bereits modernisiert wurde.

Heizung:
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung, Baujahr 1990. Die Warmwasserversorgung in den Wohnungen erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

Böden:
Die Bäder sind gefliest, in den restlichen Räumen liegen unterschiedliche Bodenbeläge wie z.B. Laminat, Teppich oder PVC.

Treppenhaus:
Geschlossenes Treppenhaus mit Zugang zu allen 3 Wohnungen, zum Keller sowie zum Spitzboden.

Dach/Fassade:
Das Dach stammt aus dem Jahr 1989. Die Fassade wurde 1991 zur Straßen- und Giebelseite verklinkert. Die rückwärtigen Bereiche und der Anbau sind gestrichen (ohne Wärmedämmung).

Sonstiges:
Im Keller sind baujahrsbedingte Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden.

Alles im allem bietet Ihnen diese Immobilie mit zwei freiwerdenden Wohnungen genug Platz für Ihre Familie. Mit der Erdgeschosswohnung kommt noch eine Nettomieteinnahme von derzeit EUR 5.220,00 / jährlich zzgl. Nebenkosten dazu.

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße im gefragten Ortsteil Quettingen.

Dieser Stadtteil wird von seinen Bewohnern sehr geschätzt, da er von vielen Grünflächen umgeben wird (z.B. dem Bürgerbuschwald), darüber hinaus aber auch eine gute Infrastruktur vorzuweisen hat.

Im Zentrum dieser Ortschaft und im nahen Umfeld befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, Kreditinstitute und Ärzte vieler Fachrichtungen. Für Kinder besteht ein gutes Angebot an Grund- und weiterführenden Schulen sowie Kindergärten. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Opladen mit dem Autobahnanschluss und dem Bahnhof. Auch Bushaltestellen sind fußläufig bequem zu erreichen.

Sonstiges

Das Erdgeschoss ist seit 25 Jahren an die gleiche Mieterin vermietet. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss stehen für eine mögliche Eigennutzung zur Verfügung.

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Gas, Strom, Wasser und Telefon sind vorhanden. Die entsprechende Erschließungsbeitragsbescheinigung ist bereits von uns angefordert worden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 17.06.2008
Energieverbrauchskennwert: 87 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1990

Direktkontakt:
Vorname*
Nachname*
Strasse*
PLZ* / Ort*
Telefon / Mobil*
Email*
Nachricht

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Helmut Müller Immobilien GmbH & Co. KG eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen WIB24-Maklern angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den WIB24-Makler Ihres Vertrauens. Die ausgewiesene Maklerprovision fällt für Sie natürlich nur bei dem WIB24-Makler an, mit dem Sie zum Abschluss eines Vertrages kommen.