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Kontaktadresse

Helmut Müller Immobilien GmbH & Co. KG

Mülheimer Str. 45

51375 Leverkusen

info@mueller-ivd.de
Tel.: (0214) 8 55 33 - 0
Fax: (0214) 8 55 33 - 10

Objektangaben:
Objekt-Nr.
66377-7735
Objektart
Haus
Ort
Leverkusen - Küppersteg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Wohnfläche
145 m²
Grundstücksfläche
680 m²
Baujahr
1921
Garagen/Stellplätze
1/
Bezug
3 Monate nach Kaufve
Kaufpreis
269.000 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
346 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
22.01.2028
Baujahr (Energieausw.)
1990

Objektbeschreibung

Die Immobilie wurde ca. 1921 in massiver Bauweise mit vollständiger Unterkellerung errichtet, 1971 erfolgten bauliche Erweiterungen. Das Haus zeigt sich in einem für das Baujahr gepflegten, überwiegend aber modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Fenster, die Sanitärbereiche und die Heizung entsprechend nicht mehr den heutigen Ansprüchen. Hinzu kommen die klassischen Renovierungsarbeiten im Bereich der Wand- und Bodenbeläge.

Hervorzuheben ist das 680 m² große Grundstück. Der aktuelle Bodenrichtwert von 330 EUR / m² zeigt die Beliebtheit dieser Wohnlage.

Die Aufteilung des Hauses zeigt sich wie folgt:

Eine großzügige Diele empfängt Sie uns Ihre Gäste auf großzügige Weise. Hervorzuheben ist die gute Aufteilung des Hauses mit vier großen Schlafräumen. Aus der Diele gelangen Sie ebenfalls in den Keller und in den Garten.

Erdgeschoss:
Auf dieser Ebene befinden sich ein Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche sowie ein älteres Wannenbad mit Fenster.

Obergeschoss:
Neben zwei möglichen Schlafzimmern befindet sich auch auf dieser Ebene eine weitere Küche sowie ein älteres Wannenbad.

Dachgeschoss:
Hier befinden sich zwei Schlafräume, ein Duschbad sowie ein kleinerer Raum (Büro oder Gästezimmer).

Spitzboden:
Der Spitzboden wurde nicht wohnlich ausgebaut und bietet aufgrund der Schrägen keine Ausbaureserven.

Kellergeschoss:
Der Keller bietet mit drei Kellerräumen ausreichend Platz.

Anbauten:
Im gartenseitigen Anbau befindet sich eine Waschküche sowie ein dahinterliegender Schuppen für Gartengeräte.

Garten:
Der große Garten mit 680 m² Größe bietet Ihnen, Ihren Kindern und dem Rest der Familie ausreichend Sonne und gleichzeitig einen schattigen Platz, wo Sie die Ruhe genießen können. Gartenliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten.

Zum Haus gehört eine Garage mit gartenseitigem Ausgang.

Ausstattung

Die Immobilie zeigt sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, überzeugt dennoch mit einem guten Platzangebot. Erwecken Sie diese Immobilie aus dem "Dornröschenschlaf" und nutzen Sie das Potential, das dieses Haus bietet.

Die Ausstattung zeigt sich wie folgt:

Fenster:
Einfach verglaste braune Holzfenster mit Rollläden, im Dachgeschoss weiße Dachflächenfenster aus Holz.

Bodenbeläge:
Im gesamten Haus sind unterschiedliche Bodenbeläge vorzufinden. Die Bäder sind alle gefliest. Im Eingangsbereich liegt Travertinsteinboden.

Heizung:
Beheizt wird die Immobilie über Gasetagenheizungen im Erd- und Obergeschoss, die sich jeweils in den Bädern befinden.

Sanitärausstattung:
EG: älteres Wannenbad mit Waschbecken, WC und Fenster
OG: älteres Wannenbad mit Waschbecken, WC und Fenster
DG: älteres Duschbad mit Waschbecken, WC und Fenster

Dach / Fassade:
Klassische Ziegeleindeckung ohne Wärmedämmung, die Fassade ist verputzt und grau gestrichen.

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstrasse im Ortsteil Küppersteg. In der Nachbarschaftsbebauung überwiegen klassische Einfamilienfamilienhäusern mit großzügigen Gärten.

Küppersteg zählt zu den Leverkusener Stadtteilen, die sich durch eine verkehrsgünstige und zentrale Lage auszeichnen. Im Ortskern, in und nahe der Küppersteger Straße besteht ein sehr gutes Einkaufsangebot (u.a. mit Discounter) für den täglichen Bedarf. Die Leverkusener City mit der attraktiven Fußgängerzone, die in wenigen Fahrminuten mit dem Fahrrad (gefahrlos über Radwege) oder Auto zu erreichen ist, erweitert das sehr gute Einkaufsangebot. Die vielen Bushaltestellen und die nahe S-Bahn lässt Sie sehr schnell nahe und ferne Ziele auch ohne Pkw erreichen. Kindergärten finden sich in Küppersteg und auch im benachbarten Bürrig. Grund- und weiterführende Schulen (z.B. an der Kerschensteiner- und Görrestr.) sind für die Kinder gut erreichbar.

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Gas, Strom, Wasser und Telefon sind vorhanden. Die entsprechende Erschließungsbeitragsbescheinigung ist bereits von uns angefordert worden.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 23.01.2018
Endenergiebedarf Wärme: 346 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1990

Direktkontakt:
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Nachname*
Strasse*
PLZ* / Ort*
Telefon / Mobil*
Email*
Nachricht

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Helmut Müller Immobilien GmbH & Co. KG eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen WIB24-Maklern angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den WIB24-Makler Ihres Vertrauens. Die ausgewiesene Maklerprovision fällt für Sie natürlich nur bei dem WIB24-Makler an, mit dem Sie zum Abschluss eines Vertrages kommen.