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Kontaktadresse

Helmut Müller Immobilien GmbH & Co. KG

Mülheimer Str. 45

51375 Leverkusen

info@mueller-ivd.de
Tel.: (0214) 8 55 33 - 0
Fax: (0214) 8 55 33 - 10

Objektangaben:
Objekt-Nr.
66377-7712
Objektart
Haus
Ort
Burscheid - Bornheim
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
137 m²
Grundstücksfläche
1009 m²
Baujahr
1966
Garagen/Stellplätze
1/2
Bezug
2-3 Monate nach Kauf
Kaufpreis
365.000 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
227 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
03.12.2027
Baujahr (Energieausw.)
2006

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein freistehendes, teilweise modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus, welches 1966 in massiver Bauweise mit vollständiger Unterkellerung erbaut wurde.

Das Haus bietet mit seinen ca. 137 m² Wohnfläche und vier Schlafräumen ausreichend Platz für eine Familie mit bis zu drei Kindern.

Die Aufteilung des Hauses zeigt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Es erwartet Sie eine großzügige Diele, ein modernisiertes Duschbad, eine Küche, ein Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein ca. 45 m² großer Wohn- und Essbereich mit angrenzender überdachter Terrasse.

Dachgeschoss:
Auf dieser Ebene befinden sich ein älteres Dusch- und Wannenbad sowie drei Schlafzimmer.

Spitzboden:
Der Spitzboden ist nicht ausgebaut bietet mit seinen ca. 45 m² zusätzliche Unterstellmöglichkeiten.

Kellergeschoss:
Im Kellerbereich stehen Ihnen eine wohnlich ausgebaute Kellerbar, eine Waschküche, ein Öltankraum, ein Heizungskeller sowie ein weiterer Kellerräume zur Verfügung.

Ausstattung

Die Immobilie zeigt sich in einem für das Baujahr gepflegten Zustand und einer zeitgemäßen Ausstattung.

Folgende Ausstattung finden Sie im Detail vor:

Fenster:
Weiße isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

Böden:
Im Wohn- und Esszimmer liegt Parkettboden, im Treppenhausbereich Steinzeugfliesen, die Schlafräume sind mit PVC bzw. Teppichboden ausgestattet.

Sanitäreinrichtungen:
Im Erdgeschoss steht Ihnen ein modernes Duschbad zur Verfügung, im Dachgeschoss ist ein älteres Dusch- und Wannenbad vorhanden.

Fassade:
Die Giebelbereiche sind überwiegend mit Faserzementplatten verkleidet inkl. einer Wärmedämmung.

Heizung:
Ölzentralheizung, Fabrikat Viessmann, Modell Vitula 200, separater Öltankraum (Stahltank), Fassungsvolumen 7500 Liter. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

Modernisierungen:
1980 Giebelseiten verkleidet und wärmegedämmt
1981 neue Fensteranlagen
1981 Haustüranlage erneuert
1982 überdachte Terrasse
2017 Duschbad im Erdgeschoss

Sonstiges:
- Holzgartenhaus
- Sat-Schüssel
- Kanalanschluss für Schmutzwasser vorhanden
- Rigole für das Regenwasser

Lage

Wem der Trubel der Stadt zu viel wird, der findet hier die richtige Immobilie. Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Sackgassenlage im schönen Burscheid-Bornheim an der Stadtgrenze zu Leverkusen Lützenkirchen.

Bornheim ist geprägt von schönen Einfamilienhäusern mit großen Gärten. In der näheren Umgebung befinden sich Gemeinschaftsgrundschulen in Dierath sowie ein Walddorfkindergarten, fußläufig in 10 Minuten erreichbar. Mehrere Supermärkte sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Zentrum von Burscheid.

Mit der Linie 229 erreichen Sie Lützenkirchen Mitte und in der Gegenrichtung den Burscheider Busbahnhof. Die Bushaltestelle "Bornheim Abzweigung" ist fußläufig (300 m) erreichbar.

Die Immobilie ist von Feldern und Wäldern umgeben und somit ideal für Naturliebhaber und Hundehalter.

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 04.12.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 227 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 2006

Direktkontakt:
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Nachname*
Strasse*
PLZ* / Ort*
Telefon / Mobil*
Email*
Nachricht

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Helmut Müller Immobilien GmbH & Co. KG eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen WIB24-Maklern angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den WIB24-Makler Ihres Vertrauens. Die ausgewiesene Maklerprovision fällt für Sie natürlich nur bei dem WIB24-Makler an, mit dem Sie zum Abschluss eines Vertrages kommen.